چالش های خرید ملک در قبرس شمالی چیست؟

بسیاری از افرادی که قصد مالکیت در قبرس شمالی را دارند می ترسند که با مشکل مواجه شوند، در این مقاله به این موضوع می پردازیم. این نگرانی عموماً به دلیل ابهام کلی در مورد مالکیت املاک در قبرس شمالی است. بی توجهی به تغییرات عمده قانونی که در سال های اخیر در بازار املاک قبرس شمالی رخ داده است، جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) را به مکانی بسیار محبوب برای خرید ملک تبدیل کرده است.

معایب و مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی

در زیر لیستی از اشتباهات رایج هنگام خرید ملک در قبرس شمالی آورده شده است.

1. آیا می توانم سند ملک در قبرس شمالی دریافت کنم؟

با توجه به تاریخچه پیچیده قبرس شمالی، متوجه می شویم که بسیاری از خریداران خارجی ممکن است تصور اشتباهی در مورد امنیت اسناد قانونی در قبرس شمالی داشته باشند. مانند هر کشور دیگری که در آن املاک و مستغلات می فروشید، وکیل خریدار باید اطمینان حاصل کند که اسناد خرید به درستی اجرا شده است.

دلایل عدم دریافت سند مالکیت قبرس شمالی

ممکن است نگران باشید که هنگام خرید ملک خود نتوانید سندی دریافت کنید. اگر دو اشتباه زیر را مرتکب شوید ممکن است این اتفاق بیفتد:

شما مجوز خرید P2P را دریافت نکرده اید. مجوز خرید که به عنوان P2P نیز شناخته می شود، باید توسط یک وکیل دریافت شود. این درخواست را پس از انتخاب ملک مورد نظر خود ارسال کنید. این اجازه برای هر ملک است و به طور کلی نمی توان آن را گرفت.

در واقع P2P فرمی است که تنها در صورتی مجاز است که پلیس کشور صادر کننده گذرنامه نتواند شخص را شناسایی کند یا ملک خریداری شده توسط خریدار خارجی در نزدیکی یک پایگاه نظامی قرار داشته باشد.

مالک ملک سند را به نام شما منتقل نمی کند. مواردی که سند مالکیت توسط سازنده صادر نشده باشد تخلف است. قبرس شمالی در حال حاضر قوانینی برای جلوگیری از این امر دارد که به عنوان "قانون نمایندگان املاک" منتشر شده است که بر حمایت از خریدار و همچنین تسریع روند فروش تاکید دارد.

2. نگران مشکل سند مالکیت

آیا نگران دریافت سند مالکیت و مشکل خرید ملک در قبرس شمالی هستید؟ آیا فکر می کنید ممکن است ملک خود را در قبرس شمالی به دلیل احیای قبرس یا سایر ادعاهای زمین از دست بدهید؟

لازم نیست نگران کسب عنوان باشید، اما در مورد عنوان قبرس شمالی مطمئن نیستید. این عدم قطعیت ممکن است به دلایل سیاسی باشد، شاید به دلیل سابقه تقسیم جزیره بین شمال و جنوب قبرس. ممکن است نگران باشید که سند مالکیت قدیمی شما ظاهر شود و جایگزین سند جدید در قبرس شمالی شود.

اکثر املاک جدید در قبرس شمالی با دو نوع عنوان ساخته شده اند. euromy.info

اسناد مالکیت ترکی یا بریتانیایی تا سال 1974: این املاک در زمینی ساخته شده اند که همیشه بخشی از قبرس شمالی بوده و هیچ ادعایی یا از دست دادن مالکیت وجود ندارد.

قرارداد معاوضه: این نوع مالکیت مربوط به انتقال زمین در ازای همان مقدار زمین از دست رفته پس از جدایی از قبرس جنوبی است. به مالک سابق زمین غرامت پرداخت شد.

مقاله با عنوان انواع مدارک هویتی در قبرس شمالی را می توانید مطالعه کنید.

همچنین، عنوان TRNC به اسناد جدیدی اشاره دارد که برای خانه های جدید ساخته شده پس از سال 1974، زمانی که جزیره تقسیم شد، صادر شده است. این املاک قبل از تقسیم جزیره وجود نداشتند، بنابراین هیچ کس نمی توانست آنها را ادعا کند.

اگر قبرس دوباره متحد شود (در این مرحله ارزش ملک جدید شما در قبرس شمالی به میزان قابل توجهی افزایش خواهد یافت)، زمین‌های از دست رفته یونانی قبرس به مالکان سابق غرامت پرداخت می‌شوند و مالکان قبرسی ترک تا 20 درصد از زمین‌های از دست رفته خود را در جنوب دریافت خواهند کرد. دارد با این حال، هیچ بحثی وجود ندارد که این غرامت توسط صاحبان املاک جدید پرداخت شود، تنها توسط جامعه بین المللی از طریق کمیسیون اموال.

3. فروش خارج از قیمت ثابت

دوبلکس دوبلکس یا ویلاهای کوچک دو خوابه می تواند به طور قابل توجهی ارزان تر از برخی از آپارتمان های لوکس ساحلی با امکانات رفاهی در تمام طول سال باشد. قبرس شمالی بین المللی از تطبیق املاک و مستغلات برای یافتن آنچه برای شما مناسب است استفاده می کند.

در گذشته، به طور کلی این مورد بود که آپارتمان ها در قبرس شمالی بسیار مقرون به صرفه تر از ویلاها بودند. با این حال، اکنون این یک تصور اشتباه است. اگرچه خانه های لوکس در دسته ویلاها در واقع گران تر از آپارتمان های لوکس هستند، اما در پایین ترین سطح بازار، قیمت ها تقریباً یکسان است.

از آنجایی که برخی از خانه‌های دوبلکس و خانه‌های شهری می‌توانند بسیار گران باشند، بهتر است آنچه را که واقعاً نیاز دارید، به جای آنچه می‌توانید بخرید، پیدا کنید.

4. رهن املاک و مستغلات قبرس شمالی برای خریداران خارجی

اکثر خریداران خارجی با نقد خرید می کنند. چندین بانک در قبرس شمالی وجود دارند که 50 درصد از ارزش ملک را به عنوان وام مسکن بانکی با دوره بازپرداخت 5 تا 10 ساله به خریداران خارجی ارائه می دهند. همچنین شرکت های وام مستقلی وجود دارند که تا 5 سال همین کار را انجام می دهند. ترک‌های قبرسی که دارای کارت Kymlik هستند و در TRNC ساکن هستند، باید بتوانند به راحتی حداقل 50٪ وام مسکن بر روی ملکی با گواهی شرکت فردی دریافت کنند.

بسیاری از صاحبان ملک در قبرس شمالی تعجب خواهند کرد که بر خلاف کشورهایی مانند اسپانیا و ایتالیا، تمام املاک در قبرس شمالی به طور خودکار برای مشتریان خارجی واجد شرایط رهن نیستند. وقتی نوبت به خرید ملک کلید در دست می رسد، پول در قبرس شمالی حرف اول را می زند.

5. نیاز به وکیل در قبرس شمالی

ممکن است فکر کنید، "من چاره ای جز استخدام یک وکیل از کشور خود برای خرید ملک در قبرس شمالی ندارم."

اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، باید در طول اقامت خود با یک وکیل واجد شرایط در قبرس شمالی مشورت کنید، زیرا نمی توانید در خارج از قبرس شمالی ملک بخرید.

قبرس شمالی زمانی مستعمره بریتانیا بوده و دارای «محیط پسااستعماری و بریتانیایی» است. آنجا ماشین ها در سمت چپ حرکت می کنند، دوشاخه ها یکسان هستند، انگلیسی بسیار استفاده می شود و لیر در مغازه ها پذیرفته می شود. بنابراین ممکن است عده ای تصور کنند که روند قانونی به همین صورت است و می توان برای معاملات ملکی از وکلای انگلستان یا انگلستان کمک گرفت، اما این اشتباه است. قبرس شمالی دارای یک سیستم قانونی و دولتی است.